第1055章 房地产市场（4 / 5）

们两个懂得多，我听你们聊！”

程小东笑了笑，又道：“庆东，你觉得搞房地产，最需要注意的是哪两个方面的问题？”

陈庆东道：“其实我在这方面也不是专家，不过前段时间，有个北京的教授来这儿待了一段时间，我跟他学了不少东西，也专门向他请教了房地产方面的一些问题。所以我就现学现卖，简单的说一说？”

“呵呵，庆东你还怪谦虚！给我们说说吧，我们两个在这方面更不懂。”程小东笑道。

“对，给我们说说，好让我们心里有个底。”苏强也说道。

“行，那我就简单说一下吧。”陈庆东笑道，“想要搞房地产，其实最重要的就是两点，第一就是启动资金，第二就是土地。启动资金是用来拿地的，土地当然就是用来建房子的，当然还有另外一个用途，那就是拿到了土地之后，就可以用土地做抵押，从银行里贷出来更多的钱，用于建设房子。”

程小东点点头，问道：“小东，那你觉得至少需要多少启动资金？”

“这个就不好说了，得看你想开发多大规模，什么档次的小区，对不对？”陈庆东道，“不过，我说个大约的数吧，就现在咱们县的市场行情，如果手里没有个2000万的流动资金，恐怕是很难玩的转的。”

程小东对庆东资金的事有了一个感性认识，又问道：“那土地呢，现在新城区是以什么方式来出让土地？”

苏强则补充了一句：“庆东，我们准备在新城区拿地，这归不归你们新管会管这事？”

陈庆东苦笑了一下，道：“这个事现在还没有确定下来，以后可能会让我们新管会来负责这件事。不过，小东哥，强哥，实话给你们说，以后不管出让土地的事归哪个部门管，都没办法像以前一样搞暗箱操作了。”

“现在县里对这事管的这么严了？”

“确实是这么严了！小东哥，你们以前没有做过房地产，可能不知道，今年3月份，国土资源部、监察部联合下发了71号令，要求从今年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。同时要求此后发展商须及时缴纳土地出让金，两年不开发政府可收回土地。这又被房地产圈子的人称为‘831大限’，或者是‘阳光地政’。咱们应书记则要求的更严，目前已经叫停了作用正在协议出让的土地，并且要求提前半年来实现柳林县的阳光地政！所以啊，小东哥，以后想要拿地，就只能通过公开竞价这一种方式