第0815章 谁让你们嘚瑟了（4 / 5）

要优先处理。

评估日_本经济形势最简单最直接的一个指标，莫过于日经平均指数了，其已经出现了30200多点的今年最高纪录，对于还剩下一个多月时间的1988年来讲，关键之处在于，能否把这个兴旺行情带进下一年。

日_本经济泡沫现象有多严重，从房地产上也能反映出来。

现阶段，日_本的大公司们已经无心利用日_本银行的贷款，去继续踏踏实实地发展日_本引以为傲的制造业了；急于把钱撒出去的日_本银行，于是便把目标转向各个小公司，以及个人。其结果就是，只要能找到房产作抵押，即使一个普通的工薪族，也不管具体贷款目的，便可以很容易地借到1亿日元。

要知道，在广场协议签署的1985年9月，日元兑美元汇率大致为236.91：1，而眼前这个月，则在123：1左右。

换而言之，当唐焕麾下的程序猿、工程狗们正为百万美元富翁的美好目标任劳任怨的时候，普通日_本人可以很轻易地从银行那里弄到80多万美元来周转——就是如此疯狂！

首富先生这么大的摊子，运作起来，当然还需要更为精准的数据来做支撑，而在去年“黑色星期一”上大放异彩的计算机金融模型，也意味着他具备更强大的独家信息分析工具和挖掘方法。

谁都知道，日_本经济泡沫期间，股市和地产是投机的乐园，而日_本银行贷款抵押又相当迷信土地的保值价值，自然使得后者的地位更加特殊。

以广场协议签署的1985年为分水岭，日_本全国范围内，商业用地、住宅用地和工业用地的价格上涨幅度，都在百分之五十以上，而在大都市圈，数据更加夸张。

拿金光最为耀眼的东京商业用地来讲，1984年，每平方米平均价格为133万3000日元，按照当时的日元兑美元平均汇率238：1来算，相当于每平方米5600美元；过了短短一年后，这个价格便上涨到了189万4000日元，涨幅为42%；到了广场协议已经全面发挥威力的1984年，该价格达到了421万1000日元，按照当时的日元兑美元平均汇率168：1来算，相当于每平方米25065美元，叹为观止地比上一年暴增122%。

进入1987年后，东京商业用地每平方米的价格上升到了649万3000日元。也就是从这个时候开始，东京大都市圈的中心地区用地就已经供不应求了，投机热潮开始向周边扩散，诸如横滨、埼玉、千叶这样的地方得到了